年商3000万を売り上げる収益物件　ハウススタジオを作る方法

今お住まいのご自宅や相続などで受け継がれた古民家などが、活用次第では

年商3000万円を売り上げてくれる収益物件となる可能性があります。

そのため現在使用していない物件を活用して収益化したい企業様や個人様、

新しい投資先として物件の活用方法にご興味を持たれる皆様にとってお勧めの資産運用方法となります。

実際に弊社が手掛け運営させて頂いているハウススタジオ様の年間最高収益は3500万円を記録致しました。

物件の収益化と言う投資目的では現在主に賃貸、民泊、イベント向けの時間貸しなどが挙げられますが、

実はハウススタジオ運営は民泊などよりも利益率が高いことをご存知でしょうか？

それでは簡単にハウススタジオでの価格例と民泊の価格を比較し月間の売り上げを趣味レーションしてみましょう。

弊社Port of Dスタジオの場合　スタジオ面積110平米（約３５坪）　

撮影貸出し価格 ¥13,750- x平均ご利用時間6h =¥82,500-

運営コスト　人件費＋光熱費＋家賃orローン　

月間稼働率30%（９日間）の場合の月間売上　¥742,500-

民泊の場合　

1泊平均価格　¥33,000- 　

運営コスト　人件費＋リネン類交換費＋家賃orローン　

月間稼働率土日のみの場合（８日間）¥264,000-

上記を比較するだけでも運営に係る売り上げ高がハウススタジオの方が高く、ランニングコストが民泊よりも大幅に抑えられることがわかると思います。

次にハウススタジオ運営のメリットが民泊と比較してどれほどあるかを簡単に見て行きましょう。

メリット１　

稼働率

民泊は週末や連休に集中する為、平日の集客に問題が残るがハウススタジオは基本B to B。平日のご利用が多く、週末には割り増し料金でも個人のご利用が重なる為平日や祝日に関係なく稼働率を上げた集客が可能。

メリット２　

立地に関係なく集客が可能

民泊は観光地や駅近などの立地条件により収益に大きな差が出るが、ハウススタジオをご利用頂くお客様の約９割が車での移動となります。その為関東周辺や、地方都市圏内であれば駅近などの人気立地条件は比較的影響しない点が挙げられます。

ハウススタジオ運営が稼げる理由１

人里離れた民家や土地を活用することで物件取得に係るコストを大幅に抑えることが出来る為、利益分岐点を早い段階で迎えることが出来る。

ハウススタジオ運営が稼げる理由２

人件費やリネン類の交換費などが不要となり運営コストを大幅に抑えることが可能です。　

ここまでメリットについてご説明して参りましたが、もちろんデメリットもあります。

そちらについてもご説明して参りましょう。　

ハウススタジオ運営におけるデメリット１

集客方法がわからない　

ハウススタジオをご利用頂くお客様は主にファッション関係や、映像制作会社、広告代理店など。

これらのお客様に向けてどのようにプロモーションを展開すれば良いのかわからない。　

ハウススタジオ運営におけるデメリット2

初期投資に費用がかかる　

ハウススタジオを運営するにあたって、建物の外観や内装を魅力あるものにする必要があります。また、撮影に必要な道具や機材（プロップなど）を準備する費用が発生いたします。

ハウススタジオ運営におけるデメリット3

求められるハウススタジオはデザインが命　　

撮影したい空間をご提供することこそが、スタジオ運営の要と言えます。その為日常私たちが生活をする空間のデザインではあまり需要を見込む事はできません。求められるのは海外の景色や非現実的な夢のある空間。それをデザインし、かつ光の入り方などを計算した構造物の建設が最も住雨用となります。

ハウススタジオ運営におけるデメリット4

専門知識がないから不安　

撮影現場では沢山の専門用語が飛び交います。また、求められる知識もまた同様に専門的知見が必要となることも事実。お問い合わせ頂く際に曖昧なご返答をしてしまうと、ご成約後に大きなトラブルを招きかねません。　撮影は数百万単位での膨大な予算を組んで行われるものが多いため、スタジオ運営側が提示する条件などを的確にお客様へお伝えし事前にトラブルを防ぐことが重要となります。　

以上　ハウススタジオを運営するメリットとデメリットを簡単にご紹介致しましたが、弊社では資産運用や新しい投資先としてハウススタジオをご検討されていらっしゃる皆様へトータルコンサルティング業務を承っております。

　STMAGでは宅建資格保有の一級建築士、スタジオ空間＆インテリアデザイナー、専門施工会社と提携し、スタジオ開業に向けた理想の物件探しから、求められるスタジオデザインのマーケティング、企画、設計、施工、運用、プロモーションまで一括して承ることが可能です。　新しくご資産の運用をご検討される際はお気軽にご相談ください。　

お客様の新しい家族、仲間として寄り添い、ご要望や問題解決などに全力でお付き合いさせて頂きます。